Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget : 4 méthodes accessibles à tous

(Cet article est un article invité de Kévin MERCURE du blog À Partir de Rien)

J’ai investi dans mon premier appartement en 2022.

Et cela, pour une simple et bonne raison.

Parce que l’avenir est incertain.

Il suffit de regarder ce qu’il se passe en ce moment.

Les retraites reculent à grands pas : nous sommes déjà à 64 ans.

Où serons-nous dans 10 ans ? 67 ? 68 ?

À ce rythme, nous passerons notre vie entière au boulot.

Nous pourrons profiter de quelques années pour souffler un peu.

Pour voyager, voir du pays.

Enfin. Si notre santé le veut bien.

Autrement, nous aurions travaillé plusieurs années pour finir à la casse comme une ancienne Clio.

Désolé. Mais ça sera sans moi.

Voilà pourquoi je prépare le terrain dès aujourd’hui.

Je me crée des revenus passifs. Je développe différentes sources de revenus.

D’où ce projet immobilier qui me rapporte un revenu complémentaire chaque mois.

Et le second est en préparation.

C’est ça la puissance de l’investissement :

• Vous placez vos fonds sur un support, votre argent fructifie et vous percevez des revenus complémentaires.
• Vous développez votre patrimoine.
• Vous créez une rente de plus en plus importante.
• Vous vous préparez à quitter votre job avant d’avoir le dos cassé.

Et l’immobilier reste un actif intéressant pour ce type d’opération.

❌ Mais, le problème avec l’immobilier locatif…

C’est que le financement dépend de votre situation actuelle.

Imaginez un instant.

Vous gagnez 1500€/mois.

Vous remboursez plusieurs charges : votre loyer qui s’élève à 450€/mois et votre crédit
conso à 150€/mois.

Sortons la calculatrice et calculons votre taux d’endettement, vous voulez bien ?

Alors… Voyons voir… (450+150)/1500

Hmm…. 40% !

Aïe. Bien au-dessus des 35% préconisés par la banque.

Donc, carton rouge.

Difficile de demander un crédit immo dans ce cas-là.

Vous avez de grandes chances que votre banquier vous serre la main et vous montre la
sortie afin d’accueillir le client suivant.

Vous pourrez toujours contacter d’autres banques, mais la règle des 35% d’endettement
s’applique à la majorité d’entre elles.

Votre situation est donc désespérée ?

Non.

Vous pouvez toujours remettre de l’ordre dans vos comptes, rembourser vos dettes et
retenter votre chance.

(Si besoin, Johan a développé un tableau pour mieux gérer vos finances. Aidez-vous de ça.)

Mais cela peut prendre plusieurs mois, voire plusieurs années.

Et pour un investisseur, une des ressources les plus précieuses est… le temps.

Alors, que faire ? C’est simple.

Vous pouvez mettre de l’ordre dans vos comptes.

Et, en parallèle, explorer des solutions alternatives pour créer votre patrimoine immobilier sans passer par l’achat direct de biens immobiliers ni l’emprunt, en vous tournant vers des options d’investissement innovantes et accessibles.

Quelques dizaines d’euros par mois, c’est un excellent début :

• Vous mettrez déjà un pied à l’étrier et lancerez votre carrière d’investisseur.
• Votre patrimoine grossira à votre rythme.
• Vous développerez vos premiers revenus passifs.

Qu’en dites-vous ?

Tenez : voici comment investir dans l’immobilier avec un petit budget en 4 méthodes éprouvées et accessibles à tous.

✅ 1/ Les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI)

Pour faire simple, une SCPI est une Société détenant un patrimoine immobilier.

Elle peut investir dans diverses structures comme les bureaux, les centres commerciaux ou les hôpitaux.

En tant qu’investisseur, vous achetez une part de la SCPI.

Et une fois propriétaire d’une partie de la société, vous avez droit à une partie des loyers.

Et la gestion dans tout ça ? Rien.

• Aucune visite de bien pour trouver vos prochains locataires.
• Pas de relance lors des loyers impayés.
• Pas d’appel le dimanche matin à cause d’un chauffe-eau qui ne fonctionne plus.

Non.

Investir dans une SCPI est une approche ultra-passive.

Vous achetez et vous attendez vos loyers.

Gros point négatif ? La liquidité faible.

Le principe de l’offre et de la demande s’applique.

Vous pouvez rencontrer des difficultés pour revendre vos parts et au juste prix.

Côté rendement ? Autour des 5%/an. C’est pas mal.

Et si les SCPI vous intéressent, vous pouvez vous orienter vers les plateformes
spécialisées comme Primaliance.

Les parts des SCPI les plus accessibles valent à peu près 150 ou 200€.

Ce qui est abordable pour un actif.

Note importante : certaines SCPI ne reversent pas (ou peu) de revenus.

Ce sont les SCPI de capitalisation.

Donc, si vous investissez pour un revenu complémentaire, faites gaffe à ce point.

✅ 2/ Real Estate Invest Trust (REIT)

Ce sont des parts de sociétés cotées en bourse et spécialisées dans l’investissement
immobilier.

Vous aurez remarqué que son nom sonne un peu « United States ».

C’est parce qu’il s’agit de fonds d’investissement de droit américain.

De ce fait, les REITs sont souvent cotés en dollar (USD).

Son premier avantage : la liquidité.

Vous pouvez acheter et vendre vos REITs depuis votre compte-titre (CTO).

La vente se fait donc en quelques clics.

Mais ce n’est pas tout.

Ce sont de super actifs pour se lancer dans l’immobilier papier.

L’EIFI (Institue de l’Épargne Immobilière et Foncière) en parle dans un communiqué :

On parle de sur-performance par rapport aux actions sur 40 ans.

(Je préfère regarder les chiffres avant la crise du COVID pour éviter de fausser l’analyse.)

Une performance moyenne de 12% annuel.

En contrepartie, ces actifs présentent deux gros inconvénients :

1. Leur sensibilité aux fluctuations de marché boursier.
2. Ils ne sont pas finançables à crédit.

OK. Maintenant, prenons un exemple.

American Tower.

C’est une société spécialisée dans les infrastructures mobiles.

Autrement dit, elle construit des antennes téléphoniques et les loue aux opérateurs.

Cette entreprise possède des clients à l’international et plus de 2500 antennes en France.

Peut-être que vous lisez ces lignes sur votre smartphone.

Et je pense que ça sera encore le cas dans plusieurs années.

La preuve que cette entreprise a encore de beaux jours devant elle.

D’ailleurs, voici sa performance.

Ça saute aux yeux.

Vous auriez investi en 2015, vous obtiendriez une énorme plus-value.

115% en 10 ans.

Et comme vous le voyez, le ticket d’entrée est abordable.

Avec un investissement de 200€ par mois, c’est un bon début.

Vous l’aurez compris : les REITs offrent de belles opportunités d’investissement.

À titre personnel, j’investis dans les REIT via les ETF.

C’est un excellent moyen de diversifier et de limiter le risque en cas de crise dans un secteur.

✅ 3/ Immobilier tokenisé

Bon. Les détracteurs de la blockchain vont péter une durite.

Parce que l’immobilier tokenisé utilise cette technologie.

(Et si tu n’as jamais entendu parler de cette technologie, voici un article pour tout comprendre en 5 mn top chrono.)

Le principe ?

Exactement comme les SCPI :

• Un bien immobilier est divisé en plusieurs parts.
• Chaque part représente un acte de propriété du bien.

Et c’est là que ça se corse.

La tokenisation.

Les différentes parts de l’actif immobilier sont transformées en « tokens » (des jetons) qui seront enregistrés sur une blockchain.

Les avantages ?

• La facilité d’accès : le billet d’entrée est accessible
• La liquidité : acheter et vendre un token est rapide
• La gestion simple et rapide

Les inconvénients ?

• Les risques de fraude chez les émetteurs non réglementés
• La volatilité

En toute transparence, j’ai trouvé le concept vraiment intéressant.

C’est un bon moyen d’apprendre comment investir dans l’immobilier avec un petit budget.

Pour 50€, vous pourriez détenir un titre de propriété pour cette jolie maison aux États-Unis (et donc toucher une part des loyers annuels) :

Pour ma part, je n’investis pas (du moins pas encore) dans ce type d’actif.

Mais je me suis quand même renseigné sur les plateformes qui en proposent et j’ai trouvé que RealT avait d’excellents retours.

Jetez un œil sur la plateforme, sur les projets et sur les loyers perçus.

Prenez le temps d’analyser.

Ça fait partie de votre boulot d’investisseur.

✅ 4/ Crowdfunding immobilier

Fonctionnement complètement différent.

Prenons la société ImmoXYZ.

Les dirigeants d’ImmoXYZ ont pour ambition de construire un immeuble d’habitation.

Le problème ? Les banques sont de moins en moins enclines à prêter de l’argent aux
promoteurs.

Un apport de 10 à 15% est exigé.

Mais la société ImmoXYZ ne peut pas injecter 10% de son cash dans chaque chantier.

Sinon, sa trésorerie serait à genoux.

Donc, les dirigeants se tournent vers une autre solution : les investisseurs.

Ils organisent des campagnes de financement sur des plateformes spécialisées où vous pouvez participer financièrement au projet.

En contrepartie, ImmoXYZ vous reverse des intérêts.

Autrement dit, la banque, c’est VOUS.

C’est ça le crowdfunding immobilier.

Les avantages ?

• Un retour rapide du capital investi (au bout de 18 à 24 mois).
• Le rendement intéressant (entre 8 et 12%).
• Vous savez dans quel projet votre argent est investi.

Les inconvénients ?

• Les fonds sont bloqués pendant le projet.
• Vous ne devenez pas propriétaire du bien immobilier.

Maintenant, comment faire pour investir via le crowdfunding ?

Vous pouvez placer votre argent via des plateformes comme Clubfunding.

Le site propose plusieurs projets d’investissement accessibles.

Par contre ici, le ticket d’entrée est un peu plus cher : entre 1000 et 10 000€ minimum par projet.

C’est un bon moyen de faire travailler votre argent dès aujourd’hui, de toucher des intérêts et de retrouver votre capital au bout de quelques mois.

Alors jetez-y un œil.

Regardez quelques plateformes.

Analysez quelques projets.

Vous ferez vos premiers pas vers votre indépendance.

🚀 Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget : c’est à vous de jouer chers amis !

Vous pouvez commencer à investir dès aujourd’hui.

Placez quelques euros sur un support.

Regardez comment ça réagit. Et constatez.

C’est comme ça que vous évoluerez.

Rappelez-vous du mot d’ordre dans l’investissement : Action.

Sélectionnez l’un des supports ci-dessus et effectuez vos recherches :

• Lisez quelques articles.
• Regardez des vidéos tests.
• Consultez des avis.
• Recherchez les plateformes les plus courantes. Parlez à leurs conseillers.

Ainsi, vous serez déjà dans l’action.

Vous développerez l’attitude d’un investisseur.

Vous apprendrez.

Et dans quelques années, vous vous remercierez en pensant aux revenus alternatifs que
vous aurez créé.

Alors, action.

Et pour plus de contenus, vous pouvez consulter mon plan d’action personnel pour
développer mes revenus et quitter la rat race.

Bon investissement à vous,

Kévin.